زيادة الإيجار القديم 2026: موعد التطبيق ونطاق الزيادات والقيم الإيجارية الجديدة

نظرة عامة على تغييرات الإيجار القديم في 2026

يُسلط القانون رقم 164 لسنة 2026 الضوء على تغييرات تتعلق بزيادة القيمة الإيجارية في الإيجار القديم، مع إشارة إلى تطبيق الزيادات سنوياً واستمرارها خلال فترة انتقالية محددة بحسب نوع الوحدة قبل انتهاء العمل بنظام الإيجار القديم.

نطاق الزيادات والمدة الانتقالية

تتضمن الأحكام زيادة دورية في القيمة الإيجارية وتطبق على القيم التي يحددها القانون أو على القيمة الإيجارية الفعلية بحسب الظروف، وتستمر الزيادات سنوياً خلال فترة انتقالية تُحدِّدها الجهة التشريعية وفق نوع الوحدة السكنية أو غير السكنية.

حالات الإخلاء قبل انتهاء الفترة الانتقالية

• ترك الوحدة مغلقة لمدةطويلة دون مبرر.
• امتلاك المستأجر أو من انتقل إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام بذات الغرض.

في هذه الحالات، يلتزم المستأجر برد الوحدة إلى المالك وفق الضوابط القانونية المعمول بها.

القيمة الإيجارية الجديدة وآلية التقسيم

اعتمد القانون تقسيم المناطق إلى فئات للسكنية وغير السكنية، مع تحديد إطار للقيمة الإيجارية وفقاً لهذه الفئات، وتُطبق الزيادة السنوية وفق القاعدة المعمول بها على القيم المقيدة بالقانون أو على القيمة الإيجارية الفعلية بحسب الأحوال.

لماذا يهم المواطنون؟

يحظى موضوع زيادة الإيجار القديم باهتمام واسع من الملاك والمستأجرين، لأنه يحدد قيمة الإيجار الجديدة وتوقيت تطبيق الزيادات والفترة المتبقية قبل انتهاء العقود وأحوال الإخلاء، وهو ما يجعل متابعة التطبيق أمراً مهماً للملايين في المحافظات.

ملاحظات ختامية للمواطنين

يستمر تطبيق هذه التحديثات حتى انتهاء العمل بنظام الإيجار القديم وفق المدد المقررة في القانون، مع إمكانية اتفاق الطرفين على صيغة قانونية جديدة قد تغيّر مسار تطبيق هذه الشروط.